商务楼改成小公寓销售如何缴纳营业税

详细问题：我公司购买商务楼，产权过户后，将其改造成小户型公寓，原来是一个大产权证，拆分成一个个小产权证对外销售，对外销售时属于二手房手续，请问我公司缴纳营业税时是否可以扣除购买商务楼的金额后按差额纳税？

　　

　　《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）规定，单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。

　　根据上述规定，企业从其他单位购入房产进行改造后再行销售的，应当按照销售不动产项目缴纳营业税，而且也可以按照销售价减去原先购入价后的余额计算征收营业税。