房产税不会一刀切 刚需或致明年房价反弹

在今年最严厉的房地产调控政策作用下，房价猛涨的势头是否已经得到抑制？如何判断明年的房地产走势？住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林教授日前在肇庆出席广东房地产发展论坛时，解读了今年的房地产宏观调控政策，他认为，目前政策已经取得阶段性效果，房价已经从高涨转为停滞，他强调政策要保持稳定性，要坚定不移地把调控做下去。

政策高压下房价从高涨到停滞

今年可以说是国家房地产调控力度最大，出台政策最频密的一年。先是今年4月15日出台的“新国十条”，进而在今年9月27日出台“国五条”，不仅收紧了住房信贷闸门，而且要求房价涨幅较快的城市出台限购措施。截至目前，包括广州、深圳在内，全国已经有14个城市出台了限购令。

王珏林指出，在限购政策的强力作用下，目前一线城市已经开始出现房价从高涨到停滞的现象，个别楼盘的房价还出现了松动。4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，11月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，虽然房价还在涨，但涨幅已经明显缩小了。

房产税不会全国一刀切

房产税一直被认为是政府调控房地产的重磅炸弹，并且已经有一线城市形成了初步的政策方案。对于备受关注的房产税问题，王珏林表示，“房地产税出台后，不会形成全国一刀切的情况，因为无法办到。一个城市征收房产税的条件成熟后才可以申请，经国务院批准后实施。”

王珏林认为，房地产税可以平衡投资比例过大的问题，但不能指望收税能解决房地产的一切问题。他强调房地产市场还要加强立法。“用法治进行管理后，利润空间必然是减少了，也不可能大家都抢这块肥肉吃。”

最担心刚性需求爆发房价反弹

在王珏林看来，目前房地产调控政策取得的效果只能算是“阶段性成果”，“因为存在潜在的不稳定，我最担心的就是反弹。不是担心投资性反弹，而是刚性集中需求反弹。例如一年的刚性需求，一旦集中释放就了不得。”

对于媒体普遍关心的未来政策走向问题，王珏林认为这个问题很简单，最关键是要“保持政策的连续性、稳定性。”

数据

上周广州楼市网签大反弹

对广州市国土房管局阳光家缘网站最新监控数据显示，12月6-12日，广州楼市呈现出量升价微跌迹象。广州十区两市204个在售项目网签共1470套住宅，环比大涨22.0%；成交均价11751元/平方米，环比微跌4.48%。

就在11月份，广州楼市成交量曾出现近七成的大幅下跌，但进入12月份后，广州楼市成交量连续两周出现反弹。业内分析人士认为，反弹原因一方面是因为年关将至，大多数开发商为冲刺销售业绩，降价促销吸引了买家。另一方面，农历新年前是传统结婚潮，婚房置业拉动部分楼市的成交量。而在CPI持续高企的情况之下，住房仍被视为抵抗通胀的投资渠道从而吸引买家入市。